Quando un fondo è colpito solo parzialmente da un vincolo di inedificabilità la
gravità della restrizione dipende dal potenziale edilizio restante. In tale
ambito, considerato che la garanzia della proprietà non assicura la facoltà di sfruttare
il fondo secondo criteri ottimali per averne il massimo vantaggio, occorre
attenersi a quelle che, secondo il buon senso ed in base a contingenze
oggettive, sono le prospettive d’uso ragionevoli (Riva, op. cit., no.
165-166).
Nella zona R2s vigono le seguenti norme edilizie (art. 66 NAPR):
- indice di sfruttamento (i.s) max. 0.3
- indice di occupazione (i.o.) max. 20%
- altezza max.