All’istituto dell’espropriazione materiale sono associati i concetti di
dezonamento e di non-attribuzione.
Stando alla giurisprudenza un dezonamento si produce quando un fondo già
attribuito ad una zona edificabile prevista da un PR conforme alle esigenze della
Legge sulla pianificazione del territorio (LPT) ne viene estromesso per essere
assegnato ad una zona non edificabile; il dezonamento è un atto indennizzabile
a condizione che il fondo fosse edificabile o potesse esserlo in un futuro
prossimo (Riva, op. cit., no. 140, 161-163; DTF 122 II 326 c. 4c;
TF 1.9.2006 N. 1A.313/2005 c. 3.1).