Ma a prescindere dalla durata, affinché una limitazione anche solo provvisoria sia
risarcibile occorre comunque che i requisiti dell’espropriazione materiale
siano adempiuti ed in particolare è richiesto che la superficie colpita sia
pronta per la costruzione (Baureif). In altre parole è necessario che al
momento della nascita della restrizione il sedime sia edificabile o quantomeno
possa esserlo prossimamente e che di conseguenza venga preclusa una possibilità
di miglior uso molto probabile nell’immediato futuro tanto in fatto quanto in
diritto (DTF 109 Ib 20, 122 II 455 c. 4c, 131 II 151 c. 2.4.1-2.4.2 p.
158; Kommentar, Riva no. 132-133).