{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2005-05-25", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2004-54_2005-05-25.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=89684&nX40_KEY=4922002&nTrefferzeile=33&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "4b847472f789b0727c30437754ffe653"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2004.54"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 25.05.2005 10.2004.54"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 25.05.2005 10.2004.54"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 25.05.2005 10.2004.54"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "pretese d'indennità per espropriazione materiale riconducibile al vincolo a posteggio pubblico"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 03:48:11", "Checksum": "fe4171d12c1023fb0a6a6e7619db2da1", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 25.05.2005 10.2004.54\nRegesto:\npretese d'indennità per espropriazione materiale riconducibile al vincolo a posteggio pubblico\n\n\nponderazione oggettiva ed assurgono a criteri decisivi per il giudizio sulla\nlegittimità di un risarcimento. Perciò occorre vagliare tutti gli elementi che\nqualificano il fondo influenzandone le possibilità di sfruttamento – deducibili\ntanto dagli atti pianificatori e dalla legislazione edilizia, quanto\ndall’effettiva e prevedibile utilizzazione del suolo e dalle qualità\nintrinseche del fondo – onde accertare se, al momento dell’istituzione del\nvincolo, l’edificabilità fosse una realtà di fatto concreta ed attuabile a\nbreve termine oltre che giuridicamente plausibile.\nIl Tribunale è tenuto a procedere d’ufficio all’indagine (DTF 116 Ib\n235; RDAT I-1993 no. 53 c. 3).\n2.2. La giurisprudenza associa all’istituto dell’espropriazione materiale i\nconcetti di dezonamento e di non-attribuzione.\nUn dezonamento si produce quando l’autorità pianificatoria estromette un fondo\nda una zona già definita come edificabile da un piano di utilizzo conforme alla\nlegge sulla pianificazione del territorio (LPT) per attribuirlo ad una zona non\nedificabile. Sebbene attui una restrizione della proprietà, il dezonamento non\nha, sic et sempliciter, connotazione di espropriazione materiale quest’ultima\nessendo subordinata all’imprescindibile requisito di verosimiglianza oggettiva\ndell’edificabilità del fondo (Riva, op. cit., no. 140, 161-163; DTF\n121 II 417 c. 3e, 122 II 326 c. 4).\nDà luogo, invece, ad una cosiddetta non-attribuzione l’autorità pianificatoria\nche, adottando il suo primo piano di utilizzo conforme alla LPT, omette di\nassegnare un terreno alla zona edificabile. Secondo un’opinione diffusa la\nnon-attribuzione di principio non adempie ai presupposti di un’espropriazione\nmateriale e quindi nemmeno è fonte di indennità (Riva, op. cit., no.\n114, 141-145; DTF 121 II 417 c. 3e, 122 II 326 c. 4, 125 II 431 c. 3b; RDAT\nII-1998 no. 47 c. 3b). Infatti l’ordinamento giuridico vigente ed in\nparticolare la garanzia della proprietà, non riconoscono al titolare alcun\ndiritto generico all’attribuzione del fondo ad una zona edificabile o al\nmantenimento di uno specifico regime edilizio, neppure se il terreno era\nedificabile in base al diritto previgente e dotato delle infrastrutture minime\n(DTF 120 Ia 227 c. 2b p. 232, 121 I 245 c. 6a, 455 c. 4a).\nUna non-attribuzione potrebbe comportare un obbligo di indennizzo, solamente in\nvia eccezionale, qualora circostanze particolari, concrete ed oggettive,\navrebbero giustificato l’inserimento in una zona edificabile. Tale ipotesi\npotrebbe concretizzarsi qualora il fondo fosse nel contempo edificabile o\nquantomeno dotato delle infrastrutture di urbanizzazione primaria, compreso nel\npiano generale delle canalizzazioni (PGC) ed il proprietario avesse investito\nsomme considerevoli in vista della sua urbanizzazione ed edificazione; oppure\nqualora il fondo fosse situato in un territorio già largamente edificato;\noppure ancora qualora l’azzonamento fosse legittimato da motivi riconducibili\nal principio della buona fede, istituto quest’ultimo che sembrerebbe peraltro\nestendersi all’insieme degli aspetti che caratterizzano l’eccezione\nsostanzialmente finalizzata a compensare, attraverso un risarcimento, una reale\naspettativa di miglior uso che il proprietario, a fronte di motivi\noggettivamente fondati e concreti, ha riposto nell’ente pubblico e che questi a\ndeluso (Riva, op. cit., no. 114, 146-160; DTF 121 417 c. 4b, 122\nII 326 c. 6a, 125 II 431 c. 4a).\n2.3. Il provvedimento pianificatorio definitivo che sopprime o limita la\ncomponente edificabile sottrae il bene al mercato dei fondi edilizi, ne\ncompromette la libera disponibilità privata e, di riflesso, ne riduce il\nvalore. Di conseguenza per il giudizio sull’espropriazione materiale è decisiva\nla data di entrata in vigore della misura restrittiva che è causa del deprezzamento\n(Riva, op. cit., no. 194; DTF 122 II 326 c. 4b; RDAT\nII-1991 no. 68).\nNell’ordinamento giuridico ticinese l’atto pianificatorio che definitivamente\nprogramma, organizza e disciplina le attività di incidenza territoriale\nistituendo, tra l’altro, anche le restrizioni che fossero motivate da necessità\npubbliche è il PR (art. 24 LALPT, 14 LPT). L’approvazione del Consiglio di\nStato ne sancisce l’entrata in vigore e con ciò, oltre ad essere giuridicamente\nvincolante, il PR crea la presunzione di pubblica utilità per tutte le\nespropriazioni, le imposizioni e le opere pubbliche pianificate (art. 39 cpv. 1\ne 40 LALPT).\n3.3.1.\nIl PR/91 è il primo piano di utilizzo di S__________ e pertanto l’estromissione\ndella parte meridionale del mapp. no. 107 dalla zona edificabile si configura\ncome semplice non-attribuzione. Il quesito se un azzonamento differente\norientato verso l’edificabilità di quel sedime fosse allora ragionevolmente\nipotizzabile, va risolto negativamente.\nInnanzitutto poiché oltre ad essere esclusa dalle zone edificabili delineate in\napplicazione del DEPT del 29.1.1980 (cfr. piano), la superficie era pure\nesclusa dal perimetro del PGC provvisorio (cfr. estratto) e quindi dal\nterritorio urbanizzato o da urbanizzare annoverandosi, invece, tra i terreni\nidonei alla campicoltura.\nD’altra parte essa non apparteneva al territorio largamente edificato, concetto\nquest’ultimo che la giurisprudenza interpreta restrittivamente assimilandovi\nsoltanto il territorio edificato in senso stretto e gli spazi vuoti tra\ncostruzioni – le cosiddette Baulücken – a tal punto segnati dall’impronta\nedilizia dei fondi circostanti da non poter essere attribuiti ad altro destinazione\n(Riva, op. cit., no. 159, DTF 121 II 417 c. 5°, 122 II 455 c. 6; Zbl\n1999 p. 33 c. 4°; RDAF 1999 I p. 392 c. 4°; RDAT II-1998 no. 48\nc. 5b, II-2000 no. 74). Infatti, prescindendo da alcune case lungo la strada\ncantonale per D__________ ancora appartenenti al nucleo vecchio e da qualche"}