23.
Secondo le vigenti normative
federali, un fondo è edificabile se è urbanizzato (art. 22 cpv. 2 lett. b LPT)
e cioè se, ai fini della prevista utilizzazione, vi è un accesso sufficiente e
le necessarie condotte d’acqua, d’energia e d’evacuazione dei liquami sono
tanto vicine da rendere possibile un raccordo senza dispendio rilevante (art.
19 cpv. 1 LPT, art. 77 cpv. 1 LALPT).
Il mapp. no. 482 era invece sprovvisto di accesso veicolare. Segnatamente, il
fondo non confinava con alcuna strada e poteva essere raggiunto solo
percorrendo il sentiero pedonale che fiancheggia la stessa particella.