{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-01-19", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2004-45-1_2007-01-19.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=95956&nX40_KEY=4921956&nTrefferzeile=60&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "6e5841107d3ec6e51d605cc3c57671af"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2004.45-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 19.01.2007 10.2004.45-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 19.01.2007 10.2004.45-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 19.01.2007 10.2004.45-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale nel contesto di interventi di tutela e rivalorizzazione del paesaggio e dell'ambiente naturale (indennità per un terreno posto in zona di protezione della natura PrNa I)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:11:07", "Checksum": "9094f8de7ed43bbfa2e1de2f96495ac5", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 19.01.2007 10.2004.45-1\nRegesto:\nespropriazione formale nel contesto di interventi di tutela e rivalorizzazione del paesaggio e dell'ambiente naturale (indennità per un terreno posto in zona di protezione della natura PrNa I)\n\n2.Il\nmapp. no. 267 ha una superficie totale di mq 1464 ed è censito per mq 1451 come\nspiaggia boscata e per mq 13 come rongia. Si tratta di una lingua di terra\npianeggiante che ha grossomodo forma di mezza luna ed ubicata in località __________,\nsulla sponda occidentale del laghetto tra la riva e la strada comunale al mapp.\nno. 90.\nIl fondo è libero da diritti ed oneri.\nIl PRPLO assegna la particella alla zona PrNa I (cfr. piano annesso al doc. 1)\ne nel vigente PR di __________ approvato il 13.1.1993, essa è attribuita alla\nzona di protezione cantonale del laghetto (doc. 18).\n3.3.1.\nL’espropriazione è subordinata al versamento di una piena indennità (art. 9\nLespr.) che, a compensazione del danno indotto dall’intervento espropriativo, è\nfinalizzata a restituire al soggetto colpito le condizioni economiche di cui\navrebbe goduto se l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né\narricchirlo (Hess/Weibel, Das Enteignugsrecht des Bundes, 1986, ad art.\n16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbero\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a fondi\nanaloghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all’oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche e le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 II 337 c. 5; RDAT\nII-1998 no. 27).\nNel quadro valutativo vanno incluse le eventuali possibilità di miglior uso del\nfondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché siano concrete, nonché i diritti e gli\noneri iscritti o annotati a RF (art. 14 Lespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che le cifre accertate sino\nconcretamente analizzabili e cioé che offrano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i valori di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi\npertinenti a terreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini\ndell’estimo (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).\n3.2. Qualora il fondo fosse stato precedentemente colpito da espropriazione\nmateriale e quindi, privato della sua componente edilizia, avesse conservato\nsoltanto il valore agricolo, le indennità devono essere valutate singolarmente\nsecondo i principi che reggono ciascun genere di espropriazione a meno che,\nnell’intervallo tra l’una e l’altra, i prezzi dei terreni agricoli non abbiamo\nsubito modifiche significative (DTF 114 Ib 108; RDAT II-1991 no.\n68 c. 2 e rinvii).\n"}