Il contratto costitutivo della servitú prediale ha una
durata trentennale - con possibilità di rinnovo alla scadenza - e prevede
all'inizio di ogni anno un aggiornamento del canone di superficie, fissato al
1.1.2000 in fr. 2'000.--, all'evoluzione dell'indice nazionale del costo della
vita (indice di riferimento quello del mese di dicembre 1998) (cfr. contratto
10.4.2000 di cui al doc. 15 p.ti 1, 2 e 4).
Per tenere debitamente conto della clausola di
indicizzazione (variabile indipendente) è opportuno scindere nella
determinazione dell'ammontare complessivo dei canoni
dovuti dall'istante l'arco temporale "2000-2005" da quello "2006-2029".