{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2005-09-30", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2004-134-1_2005-09-30.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=86201&nX40_KEY=4921993&nTrefferzeile=73&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "0144ae733e94bb6de7eaad4ab28e6afd"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2004.134-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 30.09.2005 10.2004.134-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 30.09.2005 10.2004.134-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 30.09.2005 10.2004.134-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "riconoscimento di varie indennità espropriative (soppressione posto auto, sistemazione accesso, canoni di superficie, ecc.)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:44:05", "Checksum": "890796f4bada4e602683a1ce1ae44d3b", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 30.09.2005 10.2004.134-1\nRegesto:\nriconoscimento di varie indennità espropriative (soppressione posto auto, sistemazione accesso, canoni di superficie, ecc.)\n\n\npregiudizio subito dall’istante secondo il calcolo seguente:\ncanone attuale: fr.\n1’936.65\ndurata residua 24 anni\ncoefficiente: 19.118207\n(tav. 48, durata 24 anni, tasso d’interesse 2%)\nfattore di correzione 1.009101\n(tasso d’interesse 2%, pagam. anticipato)\ncoefficiente corretto 19.292201\n(19.118207 x 1009.101)\ndanno fr.\n37'362.25\n(fr. 1’936.65 x 19.292201).\nL’indennizzo per il canone di superficie da versare al Comune di L__________\nper il periodo 1.1.2000-31.12.2029\nè, quindi, fissato in complessivi fr. 48'689.00 (fr. 11'326.75 per il periodo \"2000-2005\" e fr. 37'362.25 per il periodo 1.1.2006-31.12.2029).\nSia in ogni caso soggiunto, per inciso ed a titolo abbondanziale, che le parti\npossono comunque convenire l’assunzione da parte ISEP 1 dell'onere di rifondere\nannualmente all'istante per il periodo 2006-2029 i canoni di superficie\ncorrisposti al Comune di L__________, previa presentazione dei relativi\ncedolini comprovanti gli avvenuti pagamenti.\nInfine, è pure ammessa la rifusione dei costi (spese notarili, tassa\nd'iscrizione a registro fondiario, ecc.) dovuti alla costituzione della servitú\nprediale per complessivi fr. 825.20 (cfr. doc. 18 nell'inc. no. 10.2004.134-2\ndel Tribunale di espropriazione in re CE B.).\n7.3. Richiesta di fr. 100'000.-- per\nmancato rinnovo del diritto di superficie alla scadenza del 31.12.2029.\nPer dottrina e giurisprudenza il pregiudizio dev'essere determinato\nconcretamente (DTF 103 Ib 293; Hess Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 197 e rinvii ivi citati). Ció è il caso\nquando avvenimenti dannosi ben precisi vengono dimostrati (DTF 113 II\n219; Schnyder in Kommentar zum schweizerischen Privatrecht,\nObligationenrecht I, Basilea 1992, no. 1 ad art. 42). Determinante per il\ncalcolo del danno è il momento della sentenza. Un pregiudizio futuro puó\neccezionalmente essere preso in considerazione se è sufficientemente liquido al\nmomento in cui il giudice statuisce (Schnyder, loc. cit.).\nLa stessa ratio legis dell'indennità espropriativa, d'altronde, non\nconsiste nel compensare ipotetici pregiudizi, bensì soltanto i danni\npreventivabili con certezza o attesi con alta verosimiglianza in un prossimo\navvenire.\nIn concreto qualsiasi tentativo di pronostico circa la sorte del diritto di\nsuperficie alla sua scadenza si ridurrebbe ad una pura ipotesi astratta.\nLa pretesa non puó quindi essere accolta.\n7.4. Richiesta di fr. 40'000.-- indennità\nper perdita di un posteggio.\nÈ fatto incontestato che, rispetto alla situazione precedente, è venuto a\nmancare un posteggio (cfr. verbale di udienza 5.11.2003; planimetrie e documentazione fotografica agli atti).\nPosto come non sia in concreto data la possibilità di un ripristino in natura,\noccorre valutare in questa sede un'indennità atta a compensare in denaro il\nmancato uso dello stesso.\nÈ principio espropriativo acquisito che, qualora\nl'esproprio implichi la cessione di un'area da sempre utilizzata quale\nposteggio, l'ente pubblico è tenuto al risarcimento del danno subito\ndall'espropriato che corrisponde alla perdita del valore a reddito del\nposteggio stesso se non è già coperto dall'indennizzo del valore pieno della\nsuperficie espropriata (Wiederkehr, op. cit., 1966, p. 29, 39 41; Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 192; Zbl 1972 368 ss).\nL'indennità d'esproprio si calcola detraendo dal reddito capitalizzato prodotto\ndalla locazione del posteggio il valore venale della superficie espropriata che\naccoglie il posteggio stesso e corrisponde all'eventuale differenza positiva\ncosì ottenuta (RDAT II-1996 no. 44; 1989 no. 74; TE sott.\n9.6.1997 in re Stato/M. confermata dal TRAM 31.7.1998; TRAM 18.8.1998\nStato del Cantone Ticino/G.; TE sott. 5.11.1999 Comune di P./V.). Il tasso di capitalizzazione è del 6% (5% + 1% per spese\ndi manutenzione: Nägeli, Handbuch des Liegenschaftenschatzers,\nSchultess, Zürich 1980, pag. 103).\nIn concreto il mapp. no. 1695 ed il confinante mapp. no. 107 sono stati\ngravati, a far tempo dal 30.08.1999, con un diritto di passo pedonale e\nveicolare reciproco finalizzato a garantire un accesso veicolare ai due fondi\n(cfr. doc. 16 nell'inc. no. 10.2004.134-2 del Tribunale di\nespropriazione in re CE B. e ispezione SIFTI 14.01.2004: iscriz. a RF il\n8.10.1999 ai d.g. 16491/16492), mentre la barriera è stata posata il 1°10.1999\nsul fronte della COES 1.\nNe consegue che a quel momento, al piú tardi, i proprietari hanno dovuto rinunciare\nai posteggi sul fronte di via O__________.\nAll'epoca il canone mensile per un posteggio nella zona centrale di Piazza c__________\npoteva aggirarsi mediamente sui fr. 120.-- pari ad un reddito capitalizzato al\n6% di fr. 24’000.-- a posto-auto.\nA tanto ammonta quindi l'indennità dovuta alla proprietaria per la perdita di 1\nposteggio che non ha potuto recuperare con il diritto di superficie stipulato\ncon il Comune di L__________.\n8.La\nCOES 1 ha chiesto pure un'indennità di fr.\n100'000.-- per l'asserita perdita di ca. 100\nmq di superficie edificabile.\nTuttavia, oltre a non essere stata colpita da alcun vincolo, la particella non\nè stata amputata degli indici di edificabilità ed ha conservato intatta la sua\nsuperficie pertanto la pretesa non puó essere accolta.\n"}