Ne consegue che siamo in presenza di un caso di espropriazione materiale e che pertanto all’istante deve essere accordata un’indennità.
14. Si può dunque procedere alla valutazione del valore del fondo al 16 ottobre 2001, stabilendo avantutto quale sarebbe stata la sua situazione pianificatoria se non fosse stato adottato e approvato il vincolo in oggetto (TRAM 26.02.2001 in re Comune di C./ R.M., consid. 4.1). Di conseguenza si potrà stabilire l'estimo ex tunc (5 marzo 2002), e lo si confronterà con il valore del fondo gravato dal vincolo di inedificabilità (DTF 122 II 326 consid.