21.
Sulla scorta dei principi
giurisprudenziali di indennizzo in precedenza riassunti, occorre determinare
quindi il valore del fondo in oggetto quale mappale edificabile.
Dottrina e giurisprudenza concordano nel ritenere che il valore venale di un
terreno inedificato venga di regola stabilito in base al metodo statistico-comparativo
(cfr. Hess-Weibel, op. cit., N 80 ss. ad art. 19 LFespr;
Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert. op. cit., N. 1172 ss; Moor, Droit administratif, p.
417; DTF 122 I 168, 122 II 337, 115 Ib 408). Secondo questo metodo il valore
venale di un fondo viene individuato confrontando i prezzi già soluti nella
regione di cui si tratta per analoghi terreni in libere contrattazioni;