{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2006-12-06", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2004-106-1_2006-12-06.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=92016&nX40_KEY=4921958&nTrefferzeile=66&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "ea671058333bd1f0d21c3660ecafbf43"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2004.106-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 06.12.2006 10.2004.106-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 06.12.2006 10.2004.106-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 06.12.2006 10.2004.106-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale nell'ambito della realizzazione di una zona di interesse comunale con estensione dell'espropriazione (indennità per terreni posti in zone edificabili di interesse comunale ZEIC)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:10:01", "Checksum": "002c53ef8f71b1199145f3961db1aa10", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 06.12.2006 10.2004.106-1\nRegesto:\nespropriazione formale nell'ambito della realizzazione di una zona di interesse comunale con estensione dell'espropriazione (indennità per terreni posti in zone edificabili di interesse comunale ZEIC)\n\n23.\nOrbene, dal registro fondiario si\nevincono le seguenti transazioni, in zona di PR residenziale (R3), dai\nparametri edificatori del tutto paragonabili a quelli della zona ZEIC, non\nessendo nella fattispecie utilizzabili i parametri della zona di Nucleo Vecchio\n(NV), perché riferiti a fondi in pratica totalmente edificati (d’altronde, il\nComune di V__________ non conosce altra tipologia residenziale), ritenuto che le\nsuperfici occupate da sentieri e boschi sono state conteggiate fr. 0.--:\nAnno 1995.\n- fr. 150.- il mq per il mapp. no. 593 RFD di 563 mq (“prato”), loc. Teciall\n(iscr. a RF il 28.07.1995 al d.g. no. 18308);\n- fr. 85.61 il mq per il mapp. no. 4216 RFP di 709 mq (di cui 584 mq “prato” e\n125 mq “bosco”), loc. C__________ della P__________ (iscr. a RF il 26.10.1995\nal d.g. no. 5073). La transazione è\navvenuta a seguito dell’esercizio di un diritto di compera;\n- fr. 70.- il mq per il mapp. no. 4152 RFP di 266 mq (“prato”), loc.\nD__________ P__________ (iscr. a RF il\n25.10.1995 al d.g. no. 5046);\n- fr. 90.91 il mq per lo scorporo di 22 mq della part. no. 67 RFD, loc. P__________,\nche è andato ad aggiungersi al mapp. no. 149 RFD (iscr. a RF il 16.08.1995 al d.g.\nno. 19751). La transazione è avvenuta a\nseguito di una rettifica di confini;\nAnno 1996.\n- fr. 30.74 il mq per il mapp. no. 14 RFD di 2'906 mq (di cui 1789 mq “prato” e 1117 mq “bosco”), loc. C__________ (iscr.\na RF il 10.06.1996 al d.g. no. 13850).\nTrattasi dell’acquisto di una quota di comproprietà di 1/6;\n- fr. 163.64 il mq per il mapp. no. 263 RFD di 550 mq (“prato”), loc.\nC__________ (iscr. a RF il 2.09.1996 al\nd.g. no. 22514);\n- fr. 50.- il mq per il mapp. no. 628\nRFD di 276 mq (“prato”), loc. I__________ (iscr.\na RF il 13.06.1996 al d.g. no. 14285);\nAnno 1997.\n- fr. 102.96 il mq per il mapp.\nno. 2933 RFP di 973 mq (di cui 777 mq\n“prato” e 196 mq “bosco”), loc. G__________\n(iscr. a RF il 31.01.1997 al d.g. no.\n337);\n- fr. 76.75 il mq per il mapp. no. 1592\nRFP di 475 mq (di cui 456 mq “prato” e 19\nmq “sentiero”), loc. Z__________ (iscr. a RF il 5.02.1997 al d.g. no. 411);\n- fr. 82.99 il mq per il mapp. no. 1605\nRFP di 723 mq (“prato”), loc. Z__________ (iscr.\na RF il 17.03.1997 al d.g. no. 1018);\nAnno 1998.\n- fr. 23.95 il mq per il mapp.\nno. 845 RFD di 167 mq (“incolto”), loc. C__________ (iscr.\na RF il 22.05.1998 al d.g. no. 10542);\n- fr. 53.19 il mq per il mapp. no. 650\nRFD di 1001 mq (di cui 777 mq “prato” e\n61 mq “bosco”), loc. I__________ (iscr. a RF il 24.02.1998 al d.g. no. 3800);\n- fr. 105.- il mq per il mapp. no. 1126\nRFP di 527 mq (“prato”), loc. R__________ (iscr.\na RF il 19.06.1998 al d.g. no. 2391);\nAnno 1999 (fino al 10.02 incluso).\nNon risultano transazioni.\nNe discende che, fatta eccezione per le transazioni per i mappali n. 263, 14 e\n845, i prezzi di compravendita oscillano in generale tra fr. 70.--/mq e fr.\n80.--/mq.\nAlcuni mappali oltretutto sono parzialmente boschivi, così che per le superfici\nprative si impone un correttivo verso l’alto (tenuto pure conto del fatto che\nin 3 casi si é superata la soglia di fr. 100.--/mq).\nIl prezzo relativo al mappale n. 14 non é ritenuto invece attendibile,\ntrattandosi di quota di comproprietà di 1/6 (che, come tale, può essere soggetta\nad influenze – verso l’alto o verso il basso – dettate dalle contingenze);\nneppure lo é quello relativo al fondo n. 845 trattandosi di immobile con\nmercato ridotto per le sue dimensioni (mq 167).\nIn conclusione, tenuto conto anche della discreta esposizione del mappale qui\nin oggetto ma anche di una sua parziale pendenza e della situazione d’accesso,\nsi giustifica di stabilire il valore del medesimo in fr. 80.--/mq.\n24.\nOccorre dunque ora confrontare il\nvalore del fondo sopra riconosciuto con quello attuale a seguito\ndell’azzonamento ZEIC, cioè – come precedentemente indicato – con quello\nagricolo.\nOrbene, il valore di un buon terreno agricolo é normalmente riconosciuto in\nTicino in fr. 30.—il mq. (RDAT II 1997 n. 35; TRAM 11.3.99 Società anonima MM\n/Comune di M.; TRAM 6.10.05 in re F e G. L. / Stato C. T.).\nÈ quindi questo il valore di indennizzo che di principio va considerato\nnell’ambito delle indennità per espropriazione formale.\nTenuto conto della buona posizione del terreno e della sua vicinanza alla\nstrada (anche se esso non é pianeggiante), si giustifica anche in concreto di confermare\ntale valore.\nI valori riscontrati sono a tutt’oggi attuali ai sensi dell’art. 19 Lespr,\nritenuto che non v’é presa di possesso anticipata e quindi é determinante il\nvalore odierno del fondo.\nIl valore di espropriazione materiale é dunque pari a fr. 50.--/mq.\n25.\nTale valore non é smentito dalle\nrisultanze degli accertamenti esperiti dallo scrivente Tribunale in merito alle\ntransazioni immobiliari avvenute nel Comune di V__________ negli anni\n1995/1998, pure se tale verifica non é agevole in considerazione del fatto che\nla maggior parte di dette transazioni concernono fondi sui quali vi sono\nmanufatti (stalle ecc.).\n"}