La media delle medie è di fr. 43.17/mq.
Infine, considerando i prezzi dei mappali di dimensioni più vicine a quelle del fondo in oggetto (part. 1488, 867 e 677), che sono oltretutto vicine temporalmente al dies estimandi, ne risulta un valore medio di fr. 44.17/mq.
In conclusione, tenuto conto di quanto sopra indicato, segnatamente ed in particolare, comunque, delle medie citate sull’arco di più anni, del fatto che il mappale è ampio e ben sollegiato, che ben si presta all’edificazione, che esso è posto in situazione addirittura leggermente migliore (per vicinanza a scuole e servizi pubblici) degli altri oggetti di confronto, ben si può valutare il valore del mappale n. 900 in fr.