La zona R3 definita dal Consiglio di Stato, corrispondente alla zona Ab1 abbozzata inizialmente dal pianificatore del Comune, era una zona prettamente residenziale (semi - estensiva, ma ammettente costruzioni su grandi superfici), con un i.s. massimo pari a 0,4 ed un i.o. massimo del 40%, con due piani abitabili al massimo (salvo prevedere un’altezza a valle di 1PT+2, per sistemare nello zoccolo o nel porticato l’autorimessa, i servizi o altri elementi complementari all’abitazione). L’altezza massima dei fabbricati, misurata a valle, era di ml 9.00, mentre la distanza minima da confine era di ml 3.00;