Di conseguenza si potrà stabilire l'estimo ex tunc (5
ottobre 1976), e lo si confronterà con il valore del fondo gravato dal vincolo
di inedificabilità (DTF 122 II 326 consid. 6c/bb). In altre parole,
l'indennizzo è da calcolarsi deducendo dal valore edilizio pieno del terreno
alla data dell'estimo il suo valore residuo, corrispondente di norma a quello
di un buon fondo agricolo (TRAM 26.02.2001 in re Comune di C. / R.M., consid.
4). L'eventuale differenza rappresenterà, se sussiste, l'indennizzo dovuto per
esproprio materiale.
26. Per determinare la situazione pianificatoria presumibile del fondo al 5 ottobre 1976, in assenza di vincolo AP/EP, occorre rifarsi alla situazione di allora.