{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-03-29", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2004-104_2007-03-29.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=93393&nX40_KEY=4921951&nTrefferzeile=73&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "befde52335cda079803adc6104bb8cf3"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2004.104"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.03.2007 10.2004.104"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.03.2007 10.2004.104"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 29.03.2007 10.2004.104"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "indennizzo per espropriazione materiale parzialmente riconosciuta per l'inserimento di un fonto in zona AP/EP"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:24:36", "Checksum": "660039be8634b6795e95282797fbf197", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 29.03.2007 10.2004.104\nRegesto:\nindennizzo per espropriazione materiale parzialmente riconosciuta per l'inserimento di un fonto in zona AP/EP\n\n\nIl piano pubblicato dal Comune di __________ dal 7 dicembre 1973 al 7 gennaio 1974 (allegato n. 5 al suddetto scritto), poi erroneamente rimasto nella risoluzione governativa, conferma detta volontà.\nAnche il PR poi approvato d’altronde ha confermato la chiara vocazione residenziale del comparto, integralmente circondato (salvo, evidente-mente, sul suo fronte stradale) da una zona “R3” (Abitazioni).\nAddirittura, pure sull’altro fronte della strada detto PR prevedeva una zona R3 ed una RAr4 (Mista).\nSe non fosse stato inserito in zona “EP”, il mappale degli istanti sarebbe dunque stato inserito in zone R3. D’altronde pure l’attuale PR circonda il mappale in oggetto di zone edificabili, in particolare quella estensiva (che persino interessa detto mappale nella sua parte già edificata).\n28. La zona R3 definita dal Consiglio di Stato, corrispondente alla zona Ab1 abbozzata inizialmente dal pianificatore del Comune, era una zona prettamente residenziale (semi - estensiva, ma ammettente costruzioni su grandi superfici), con un i.s. massimo pari a 0,4 ed un i.o. massimo del 40%, con due piani abitabili al massimo (salvo prevedere un’altezza a valle di 1PT+2, per sistemare nello zoccolo o nel porticato l’autorimessa, i servizi o altri elementi complementari all’abitazione). L’altezza massima dei fabbricati, misurata a valle, era di ml 9.00, mentre la distanza minima da confine era di ml 3.00; per ogni appartamento era inoltre da prevedersi un posto macchina ed una zona attrezzata per il gioco dei bambini di mq 20 (NAPR 1976, art. 19, 48 e 51).\nSi trattava comunque di parametri ideali per un’edificazione residenziale.\n29. Negli anni dal 1972 al 1976 i prezzi per compravendite in zona R3 a __________ sono stati i seguenti:\n|\nANNO |\nPART. |\nSUP. |\nLOCALITÀ |\nPREZZO/MQ |\nDG. |\nDATA |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n1972 |\n865 |\n1073 |\n__________ |\n30.00 |\n1553 |\n05.07.1972 |\n|\n1972 |\n623 |\n1950 |\n|\n27.00 |\n3027 |\n12.12.1972 |\n|\n1972 |\n1724 |\n929 |\n|\n46.99 |\n3037 |\n13.12.1972 |\n|\n1972 |\n1721 |\n655 |\n|\n47.95 |\n3038 |\n13.12.1972 |\n|\n1972 |\n1723 |\n697 |\n|\n30.79 |\n3202 |\n28.12.1972 |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n1973 |\n1726 |\n1092 |\n|\n54.95 |\n988 |\n11.04.1973 |\n|\n1973 |\n1722 |\n646 |\n|\n30.96 |\n1012 |\n12.04.1973 |\n|\n1973 |\n1725 |\n975 |\n|\n30.28 |\n1013 |\n12.04.1973 |\n|\n1973 |\n1727 |\n1092 |\n|\n45.79 |\n1599 |\n20.06.1973 |\n|\n1973 |\n905 |\n1685 |\n|\n50.00 |\n2835 |\n26.10.1973 |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n1974 |\n1488 |\n5944 |\n|\n37.01 |\n904 |\n10.04.1974 |\n|\n1974 |\n1585 |\n2210 |\n|\n36.20 |\n1196 |\n09.05.1974 |\n|\n1974 |\n880 |\n1687 |\n|\n36.00 |\n1269 |\n22.05.1974 |\n|\n1974 |\n1758 |\n1480 |\n|\n42.36 |\n1463 |\n19.06.1974 |\n|\n1974 |\n1756 |\n1392 |\n|\n42.51 |\n1464 |\n19.06.1974 |\n|\n1974 |\n1766 |\n749 |\n|\n44.86 |\n2537 |\n03.10.1974 |\n|\n1974 |\n1764 |\n1134 |\n|\n30.00 |\n2741 |\n28.10.1974 |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n1975 |\n861 |\n861 |\n|\n55.00 |\n2149 |\n18.09.1975 |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n1976 |\n867 |\n4407 |\n|\n43.50 |\n1151 |\n16.04.1976 |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\nDalla media dei valori delle suddette transazioni risulta un prezzo attorno a fr. 40.--/mq. E ciò sia considerando la globalità delle transazioni (fr. 40.11 mq), sia togliendo il valore minimo a quello massimo riscontrati (fr. 37.06/mq)\nA risultato analogo si giunge considerando unicamente le transazioni nei soli anni 1974, 1975, 1976; e ciò nuovamente senza che vi sia influenza tra valore globale delle transazioni (fr. 40.83/mq) e valore escudendo i prezzi più alto e più basso (fr. 40.35/mq).\nSi riscontra una lieve tendenza al rialzo dei prezzi negli anni in oggetto. In effetti i prezzi medi sono di fr. 36.54/mq nel 1972, fr. 42.39/mq nel 1973, fr. 38.42 nel 1974, fr. 55.--/mq nel 1975 (transazione però unica) e fr. 43.50 nel 1976 (pure transazione unica). La media delle medie è di fr. 43.17/mq.\nInfine, considerando i prezzi dei mappali di dimensioni più vicine a quelle del fondo in oggetto (part. 1488, 867 e 677), che sono oltretutto vicine temporalmente al dies estimandi, ne risulta un valore medio di fr. 44.17/mq.\nIn conclusione, tenuto conto di quanto sopra indicato, segnatamente ed in particolare, comunque, delle medie citate sull’arco di più anni, del fatto che il mappale è ampio e ben sollegiato, che ben si presta all’edificazione, che esso è posto in situazione addirittura leggermente migliore (per vicinanza a scuole e servizi pubblici) degli altri oggetti di confronto, ben si può valutare il valore del mappale n. 900 in fr. 42.--/mq.\nInfine, non possono essere considerate transazioni successive al 5 ottobre 1976, e quindi in particolare quella relativa al mappale n. 677, alienato successivamente al dies estimandi; la medesima sorte pertocca all’altra transazione indicata dal Comune nella propria risposta di causa (quella relativa al mappale n. 1585).\nLa valutazione sopra indicata tiene conto pure del fatto che per alcune transazioni (quattro) il prezzo pattuito era invero ben inferiore ai valori medi riscontrati, e che quindi per esse si è considerata la rivalutazione operata dall’Ufficio dei registri, del tutto conforme a detti valori medi.\nIl prezzo risultante dalla transazione relativa al mappale n. 1811 (e pure indicato dal Comune nella propria risposta) è invece chiaramente da escludersi, perché il prezzo pattuito (fr. 16.98/mq) e quello rivalutato dall’Ufficio del Registro fondiario (fr. 70.--/mq) sono manifestamente divergenti dai valori medi riscontrati.\n30. Dall’importo sopra indicato va dedotto il puro valore agricolo del terreno (rimasto agli istanti perché ancora proprietari), trattandosi di espropriazione materiale. Esso è attualmente generalmente indicato in fr. 30.-/mq per buoni terreni agricoli (RDAT II 1994 n. 64, 1990 n. 58, 1989 n. 37; TRAM 09.06.1997 in re O. e S. / Comune di C.)."}