Benché in quest’ottica possa dirsi limitativo del diritto di
proprietà, non necessariamente il dezonamento si traduce automaticamente anche
in un’espropriazione materiale: infatti la circostanza è comunque soggetta ad
un’obbligatoria verifica in relazione alle particolarità della fattispecie
concreta ed in ogni caso è subordinata all’imprescindibile requisito di
verosimiglianza dell’edificabilità del fondo (Riva, op. cit., no. 140,
161-163).