In effetti, il tracciato stradale e il vincolo P per il quale risponde lo Stato precludono qualsiasi edificazione su un'area ampia 509 mq, ma non impediscono che lo spazio restante di 238 mq mantenga valenze commerciali che nell'estimo della funzione residua non possono essere ignorate: basti solo pensare alle possibilità di permuta o cessione con i fondi confinanti. Sui 133 mq liberi da servitù di passo possono essere d'altronde realizzati manufatti o impianti di ridotte dimensioni purché conformi alla destinazione di zona (compresi posteggi e autorimesse; cfr. art. 29 e 35 NAPR).