D'altra parte, l'esito del calcolo a ritroso proposto dal Tribunale di espropriazione è ampiamente confortato dal prezzo soluto nel 1984 per l'acquisto del mapp. __________, che pur non essendo direttamente applicabile ai fini dell'estimo consente comunque di farsi un'idea generale circa il livello del mercato dei terreni R3 nella regione di riferimento.
5.3. Di regola, il valore residuo di un terreno edificabile colpito da espropriazione materiale e quindi privato della sua componente edilizia si riduce a quello di un buon fondo agricolo. E' risaputo che alle nostre latitudini tale valore si aggira attorno ai 30.- fr. il mq, senza particolari differenze tra Sopra e Sottoceneri (cfr.