Tale risultato resiste alle critiche del ricorrente, atteso che il tasso di capitalizzazione del 5.80% preso in considerazione dalla prima istanza appare tutto sommato corretto. Anche la più recente edizione (1997) del manuale di Naegeli/Wenger "Der Liegenschaftenschätzer" indica che negli ultimi decenni il tasso d'interesse medio praticato in Svizzera sulle ipoteche di 1° rango è stato del 4.70% (p. 88) e che per ottenere un tasso di capitalizzazione affidabile occorre aggiungere a quella media almeno un punto percentuale se la destinazione dell'ipotetica costruzione è di natura abitativa (p. 89).