195.- il mq. Nell'impossibilità di far capo a questa contrattazione posteriore alla data determinante (cfr. in effetti DTF 122 II 344 consid. 5a) il primo giudice ha quindi applicato il cosiddetto metodo del calcolo a ritroso (o alla rovescia), giungendo ad attribuire alla proprietà __________ un valore venale, nel 1983, di 197.- fr. il mq. Tale risultato resiste alle critiche del ricorrente, atteso che il tasso di capitalizzazione del 5.80% preso in considerazione dalla prima istanza appare tutto sommato corretto.