In altre parole, l'indennizzo si calcola deducendo dal valore edilizio pieno del terreno il suo valore residuo, corrispondente di norma a quello di un buon fondo agricolo.
5.1. Prima di affrontare questioni di mera natura estimatoria, occorre stabilire il presumibile azzonamento della superficie colpita da espropriazione materiale in assenza del tracciato stradale.
Orbene, visti i criteri operativi che hanno guidato i pianificatori nella suddivisione per zone del territorio comunale (cfr. piano delle zone), non v'è dubbio che senza il progetto di circonvallazione l'intero mapp. __________ in quanto situato a N dell'odierna cantonale sarebbe stato collocato in zona R3.