Contrariamente a quanto adduce il ricorrente, poco importa che prese singolarmente ed in astratto alcune componenti del settore posto a sud del prospettato asse stradale (l'area di 168 mq colpita dal vincolo P e lo spazio di 105 mq gravato dalla servitù di passo) possano risultare inedificabili a prescindere dal progetto stradale. La situazione va infatti valutata nel suo insieme, confrontando le attuali possibilità di sfruttamento del fondo con quelle che si sarebbero presentate in difetto di aggravi. Orbene, in quest'ultima evenienza il terreno sarebbe stato completamente attribuito alla zona R3 e la sua superficie interamente computabile in quella edificabile.