Secondo i calcoli del tutto pertinenti esposti dal primo giudice, la porzione settentrionale del mapp. __________ comprendente i 617 mq inclusi in zona R3 è edificabile autonomamente sfruttando appieno i parametri edificatori concessi dal NAPR per quel tipo di zona. La parte meridionale di 747 mq si avvera invece inutilizzabile a fini edificatori. Contrariamente a quanto adduce il ricorrente, poco importa che prese singolarmente ed in astratto alcune componenti del settore posto a sud del prospettato asse stradale (l'area di 168 mq colpita dal vincolo P e lo spazio di 105 mq gravato dalla servitù di passo) possano risultare inedificabili a prescindere dal progetto stradale.