In esito alle usuali indagini a RF il primo giudice ha constatato innanzi tutto che negli anni 1997-2000 a __________ è stato compravenduto un solo fondo con caratteristiche pianificatorie (R5) identiche ai terreni espropriati: il mapp. __________ di mq 2512 posto all'angolo tra via __________ e via __________, per il quale è stato pagato nell'agosto del 2000 un prezzo di fr. 645.- il mq. Ritenuto attendibile tale negozio, ha quindi stimato in fr. 580.- il mq il valore venale della part.