Dedotto in via di apprezzamento il 25% per tenere conto della destinazione residenziale non ammessa in zona AR/IN, ha infine assegnato al fondo espropriato un valore commerciale di fr. 300.-- il mq, annotando che tale cifra corrispondeva in sostanza al prezzo pagato nel 2000 per alcuni terreni industriali siti a __________ e a __________.
Quanto alla richiesta del mantenimento degli indici di costruzione della superficie esproprianda a favore di quella residua, il Tribunale di espropriazione ha osservato che, avendo il proprietario espressamente rifiutato di cedere gratuitamente l'area vincolata, non era perciò data la condizione per l'applicazione dell'art. 38 cpv.