Pur avendo accertato che al dies aestimandi la quotazione dei terreni R7 di __________ si aggirava attorno ai 1'200.- il mq, il Tribunale di espropriazione ha assegnato alla part. __________ un valore edilizio pieno di fr. 500.- il mq tenuto conto del suo statuto pianificatorio, di alcune peculiarità negative (posizione, immissioni stradali) e della servitù che la grava. Ai fini del presente giudizio non occorre approfondire questa valutazione. Innanzi tutto perché la cifra in discussione si appalesa con certezza estremamente prudenziale, non appena si considerino il valore medio dei fondi R7 di __________, la particolarità del vincolo di PR apposto sul mapp.