439.-, rispettivamente 422.-, il mq. La proprietà __________ sarebbe comunque ancor più pregiata e varrebbe non meno di fr. 460.- il mq grazie alla sua ampiezza, agli indici di cui dispone ed alla vicinanza con autostrada e ferrovia. Un calcolo alla rovescia maggiormente aderente alla realtà rispetto a quello esposto dal Tribunale di espropriazione, utilizzando segnatamente un reddito per abitazione di fr. 160.-/mq e un tasso ipotecario del 4.25%, avrebbe peraltro dimostrato che la sua quotazione commerciale potrebbe raggiungere tranquillamente i 637.- fr.