In esito alle usuali indagini a RF il primo giudice ha constatato innanzi tutto che nel 1998 a __________ non erano stati compravenduti fondi con caratteristiche pianificatorie (R4) identiche al terreno espropriato. Ha quindi esteso le ricerche al periodo 1997-1999 ed ai comuni vicini (__________, __________ __________ __________, __________, __________), giungendo alla conclusione che la quotazione media - valori estremi esclusi - dei terreni R3-R5 della regione si aggirava sui 362.- fr. il mq. Dopo esser giunto a risultato pressoché identico applicando il metodo del calcolo a ritroso, ha quindi stimato in fr. 380.- il mq il valore venale del mapp.