30.76/mq.
Operate le dovute correzioni e aggiunti al "paniere" i dati forniti dal ricorrente (i quali - sia detto a scanso di ogni equivoco - concernono comunque immobili che non possono essere immediatamente comparati con il bene espropriato) la quotazione media dei fondi R2 di __________ si assesta attorno ai 31.- fr. il mq, appena al di sotto di quella dei mappali situati in zona R3 (fr. 32.- il mq). Segno, questo, che la disarmonia regnante nel mercato immobiliare ticinese conduce effettivamente ad un appiattimento dei valori e non permette di stabilire un nesso direttamente proporzionale tra il prezzo del terreno e le sue possibilità di sfruttamento (RDAT 1989 N. 70;