Le cifre indicative ottenute con questo approccio analitico vanno quindi corrette ed adeguate in funzione delle peculiarità, siano esse negative o positive, riguardanti il fondo oggetto dell'esproprio.
Esperite le usuali indagini a RF, il Tribunale di espropriazione ha rinvenuto quattro compravendite di terreni R3 nell'ambito delle quali è stato soluto un prezzo medio di 32.- fr. il mq e una transazione concernente un fondo R2, pagato fr. 107.70 il mq. Ritenuta indicativa soltanto quest'ultima, il primo giudice ha infine attribuito alla particella espropriata un valore edilizio pieno di fr. 110.- il mq, cadendo in un clamoroso errore.