Di norma, il momento determinante per stabilire se la fattispecie integra gli estremi di un'espropriazione materiale è quello in cui diviene vincolante il provvedimento pianificatorio che comporta la restrizione della proprietà (DTF 121 II 417 consid. 3d). In casu la sussistenza di un'eventuale espropriazione materiale deve essere apprezzata secondo le circostanze di fatto e di diritto esistenti nel settembre del 1992, allorquando il Consiglio di Stato ha approvato la variante di PR che ha portato all'inclusione del mapp. __________ in zona NV. Il PR del 1990 non è invece di alcun rilievo per le ragioni anticipate al consid. 2 del presente giudizio.