Nel caso di specie occorre piuttosto chiedersi se alla crisi del 1990 ha fatto riscontro una flessione dei prezzi di pari ampiezza, rispettivamente se il valore di circa fr. 1'200.- il mq attribuibile ai terreni __________ di __________ nella primavera di quell'anno è indicativo del livello del mercato del decennio seguente, oppure se rappresenta l'apice raggiunto dalla borsa immobiliare prima della sua esplosione e si distanzia dalle quotazioni reali esistenti nell'aprile del 1999. I dati a disposizione concernenti __________ non consentono di trarre deduzioni di sorta in mancanza di transazioni realizzate tra il 1991 e il 1999.