Accertamenti esperiti in passato da questo Tribunale hanno infatti rivelato che negli anni susseguenti al tracollo del 1990 a __________ città la quotazione media dei terreni posti in zona R__________ (i.s. 1.6; i.o. 40%) si aggirava malgrado il momento di depressione sui 1'200.- fr./mq, con punte massime - prive di significato in sede estimatoria - addirittura superiori a 3'000.- fr. il mq (RDAT II-1998 N. 27; STA 29.5.1998 in re __________ -__________).
Nel caso di specie occorre piuttosto chiedersi se alla crisi del 1990 ha fatto riscontro una flessione dei prezzi di pari ampiezza, rispettivamente se il valore di circa fr.