Il Tribunale di espropriazione non ha rinvenuto contrattazioni realizzate a ridosso del dies aestimandi relative a fondi R__________ di __________. La ragione è ovvia e va ricercata nella depressione che ha contraddistinto il mercato immobiliare ticinese dopo il vistoso crollo intervenuto nel corso del 1990 e l'ulteriore ribasso verificatosi nei due anni seguenti. Piombato al livello del 1984 dopo l'esplosione della bolla speculativa formatasi nella seconda metà degli anni '80, il settore si è mantenuto sostanzialmente stabile per circa un decennio, dando qualche segno di leggera quanto effimera ripresa solo nel 1993 e nel 1995.