Tenuto conto delle indennità pagate nel 1988 per l'espropriazione dei terreni posti in via __________ (al massimo fr. 560.-/mq), delle pretese notificate dai proprietari coinvolti nel presente procedimento (da 710.- a 850.- fr./mq) e delle stime dimostratesi attendibili operate dal pianificatore del comune ai fini della stesura del programma di realizzazione del PR (fr. 750.- il mq per la zona __________), il valore venale medio dei fondi posti in via __________ non sarebbe superiore a fr. 700.- il mq, mentre quello edilizio pieno della proprietà __________ si fisserebbe in fr. 584.- il mq, cifra corrispondente all'80% del valore di stima.