Esperite le usuali indagini a RF, il primo giudice ha constatato innanzi tutto che a __________ le ultime contrattazioni di terreni __________ risalivano al 1990 e che il prezzo medio pagato nell'ambito delle uniche due compravendite effettuate all'epoca era stato di 1'203.- il mq. Partendo dal presupposto che dopo il crollo verificatosi alla fine degli anni '80 il mercato si era sostanzialmente stabilizzato, ha quindi riconosciuto all'espropriato fr. 1'203.- il mq per i 237 mq esclusi a suo tempo dal computo della superficie edificabile del fondo e fr. 842.-/mq per l'area restante (23 mq), considerata di natura complementare.