{"Signatur": "TI_TCA_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2002-04-15", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TCA_001_50-1999-12_2002-04-15.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=17127&nX40_KEY=4930081&nTrefferzeile=83&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "bc75f124c06d09d06b466c71a812a776"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["50.1999.12"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo 15.04.2002 50.1999.12"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo 15.04.2002 50.1999.12"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale cantonale amministrativo 15.04.2002 50.1999.12"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale cantonale amministrativo "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Sentenza o decisione senza scheda"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 22:42:04", "Checksum": "b605770a5507c0a8ee979da82fb89ba6", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale cantonale amministrativo 15.04.2002 50.1999.12\nRegesto:\nSentenza o decisione senza scheda\n\n\nTrattasi di terreni ben sagomati e di ampie dimensioni, tali da consentire uno sfruttamento ideale delle possibilità edificatorie concesse dalle NAPR (7 piani; i.s. 1.4; i.o. 50% al P.T., 30% ai piani superiori). Contrariamente a quanto sostiene il comune, non v'è motivo per ignorare questi negozi ai fini della determinazione del valore venale della particella espropriata. Vuoi perché hanno per oggetto fondi che possono essere immediatamente comparati - per situazione, morfologia e disciplina edilizia - alla proprietà __________, vuoi perché gli insegnamenti della giurisprudenza in materia di corretta applicazione del metodo statistico-comparativo non impediscono di far capo a singole transazioni per trarre deduzioni circa il livello di mercato di particolari fondi (DTF 122 I 174 consid. 3a); basta che l'operazione venga analizzata con cura e si giunga alla conclusione che non è stata influenzata da circostanze particolari (vendita tra parenti o comunque di compiacenza, vendita chiaramente speculativa, ecc.). Orbene, sotto questo specifico aspetto, nulla lascia supporre che le due transazioni siano state condizionate da elementi estranei ad una normale compravendita immobiliare. Ha ragione il ricorrente quando annota che il mapp. __________ è stato comperato dalla cassa pensioni di un primario istituto bancario elvetico e il mapp. __________ da un architetto-imprenditore confederato, ma questo non significa ancora che entrambi gli acquirenti abbiano agito con intenti speculativi pagando prezzi esagerati suscettibili di compromettere la redditività dell'operazione, criterio, quest'ultimo, che informa più di qualsiasi altro l'acquisto di fondi destinati all'edificazione intensiva. Accertamenti esperiti in passato da questo Tribunale hanno infatti rivelato che negli anni susseguenti al tracollo del 1990 a __________ città la quotazione media dei terreni posti in zona R__________ (i.s. 1.6; i.o. 40%) si aggirava malgrado il momento di depressione sui 1'200.- fr./mq, con punte massime - prive di significato in sede estimatoria - addirittura superiori a 3'000.- fr. il mq (RDAT II-1998 N. 27; STA 29.5.1998 in re __________ -__________).\nNel caso di specie occorre piuttosto chiedersi se alla crisi del 1990 ha fatto riscontro una flessione dei prezzi di pari ampiezza, rispettivamente se il valore di circa fr. 1'200.- il mq attribuibile ai terreni __________ di __________ nella primavera di quell'anno è indicativo del livello del mercato del decennio seguente, oppure se rappresenta l'apice raggiunto dalla borsa immobiliare prima della sua esplosione e si distanzia dalle quotazioni reali esistenti nell'aprile del 1999. I dati a disposizione concernenti __________ non consentono di trarre deduzioni di sorta in mancanza di transazioni realizzate tra il 1991 e il 1999. Il Tribunale amministrativo ha pertanto eseguito delle ricerche in altri comuni del __________ dotati di zone residenziali intensive R6/R7 (oltre a __________, di cui si è detto sopra, a __________, __________, __________ e __________), constatando una scarsità di compravendite paragonabile a quella di __________. I rari negozi rinvenuti attestano nondimeno che nel 1989-90 i terreni __________ del vicino comune di __________ (a beneficio di un i.s. di 1.4 come le particelle __________ di __________) valevano circa fr. 1'575.- il mq, mentre i fondi __________ di __________ (anch'essi con un i.s. dell'1.4) quotavano attorno a fr. 1'100.-/mq nel 1989-90 e a fr. 980.-/mq nel 1994 (-11%). Queste poche cifre lasciano supporre che la crisi dell'immobiliare abbia inciso solo in minima parte sui prezzi di vendita dei mappali inedificati, comparto tradizionalmente rappresentativo di un segmento minimo del mercato complessivo (meno del 15% del valore totale); pare insomma che la drastica flessione del numero e del valore globale delle transazioni non sia stata accompagnata da un netto cedimento dei prezzi, che per quanto attiene in particolare ai nudi terreni posti in zona R6/R7 si sono essenzialmente mantenuti ad un livello di poco inferiore al passato. Gli importi pagati a __________ e __________ nel biennio 1989-90, da un lato, e quelli soluti a __________ e __________ nei successivi anni di crisi, dall'altro, consentono dunque di ipotizzare che la somma media di fr. 1'200.-/mq rinvenuta a __________ nella primavera del 1990 non sia l'espressione di un massimo storico e possa fungere da punto di riferimento anche per il decennio appena trascorso.\nSulla scorta di quanto precede e tenuto conto della chiara tendenza al rialzo manifestatasi nel mercato durante il 1999, questo Tribunale ritiene per finire che nell'aprile di quell'anno i terreni R__________ siti nella zona __________ di __________ potevano avere senz'altro un valore commerciale di circa 1'200.- fr. il mq. Importo che trova sicure corrispondenze - a dispetto di collocazioni geografiche, condizioni ambientali e parametri edificatori diversi - nel valore identico attribuito nell'ottobre del 1996 ai fondi __________ che a __________ tangono via __________ (cfr. RDAT II-1998 N. 27)."}