Come rettamente annota il giudice di prima istanza, i prezzi soluti per le particelle no. __________ (fr. 170.- il mq) e no. __________ (fr. 3,48 il mq) vanno esclusi dal calcolo, trattandosi di valori estremi convenuti in situazioni oggettivamente particolari. Il primo si riferisce infatti ad un'esigua striscia di terreno integrata nel giardino di un fondo contermine edificabile, mentre il secondo concerne un fondo prevalentemente boschivo.
2.4. La cifra indicativa di cui sopra (fr. 15.- il mq) va ora corretta ed adeguata in funzione delle specificità giuridiche e fattuali del mappale espropriato, in modo da giungere al suo effettivo valore venale.