Nel contesto del nuovo giudizio il primo giudice dovrà accertare in particolare:
· il dies aestimandi (che non può essere di certo quello della prima udienza, momento significativo solo nella procedura federale; cfr. art. 19 bis LFespr);
· il valore del terreno e della costruzione che il comune di __________ non può più restituire ai successori dell'espropriata;
· il deprezzamento subito dalla porzione di terreno divenuta pressoché inedificabile a seguito dell'avulsione dello scorporo ceduto a __________ e che salvo l'avverarsi di un accordo esplicito contrario dovrà essere retrocessa in natura.
5. Stante quanto precede il ricorso dev'essere parzialmente accolto.