A suo parere, tenuto conto dell'effettiva quotazione del terreno nel 1990, così come della vetustà del fabbricato risalente al 1923, l'indennità sul valore espropriativo non potrebbe superare fr. 75'000.-. Le pretese sulla perdita d'introito locativo sarebbero invece da respingere in toto siccome non ammesse dalla giurisprudenza federale, mentre quelle relative agli oneri di patrocinio andrebbero soddisfatte con l'assegnazione di usuali ripetibili.
Al dibattimento finale del 20 maggio 1998 le parti si sono sostanzialmente riconfermate nelle rispettive tesi, allegazioni e domande.