risulta anzi superato, dato che il rapporto tra la superficie utile lorda dello stabile (3'281 mq) e la superficie edificabile del fondo (1'224 mq) è in realtà del 2.68. Questa situazione è dovuta al fatto che la proprietà è stata edificata prima dell'entrata in vigore dell'attuale PR, il che ha permesso una costruzione intensiva con poco terreno conformemente alla situazione pianificatoria vigente nel 1964. Questa sovraedificazione fa sì che il valore del terreno virtualmente necessario per ossequiare le norme di PR (il mapp. __________ dovrebbe avere una superficie edificabile di mq 2'050 per rispettare gli odierni parametri di zona) rimane concentrato su un'area più ridotta;