L'importo soluto nel 1995 per l'acquisto delle part. __________ e __________ (superiore a fr. 3'000.- il mq) si avvera infatti esorbitante ed è talmente lontano dal livello di tutte le altre transazioni dell'epoca, concluse a prezzi decisamente - e di gran lunga - inferiori, da poter esser qualificato come il frutto di un'operazione altamente speculativa o comunque influenzata da fattori non oggettivi. Quanto alle compravendite dei mapp. __________, __________ e __________, trattasi di negozi che risalgono alla fine degli anni ottanta, periodo assai lontano dal dies aestimandi e contraddistinto da un surriscaldamento del mercato immobiliare senza eguali.