Basta che l'operazione venga analizzata con cura e si giunga alla conclusione che non è stata influenzata da circostanze particolari (vendita tra parenti o comunque di compiacenza, vendita chiaramente speculativa, ecc.).
Sulla scorta di quanto precede e tenuto conto della sostanziale stagnazione del mercato immobiliare susseguente al crollo del 1990, il Tribunale cantonale amministrativo ritiene che nel gennaio del 1997 i terreni posti nelle immediate vicinanze del lago e di __________ in particolare potevano avere un valore commerciale di 1'700.-/1750.- fr. il mq.