Il paragone diretto tra le tre particelle (__________da un lato, __________ e __________ dall'altro), risulta ancor più giustificato se si pon mente al fatto che la letteratura specializzata attribuisce ai fondi siti a lago o nelle immediate vicinanze degli specchi d'acqua un maggior valore rispetto a quelli posti altrove (cfr. Nägeli/Wen-ger, Der Liegenschaftenschätzer, p. 39; Hägi, Die Bewertung von Liegenschaften, p. 37; RDAT 1988 N. 70; STA 26.4.1996 in re Comune di __________).