Le due proprietà si assomigliano per posizione, morfologia e disciplina edilizia. I mapp. __________ e __________ sono invece discosti dal lago e appartengono ad un comparto residenziale di qualità nettamente inferiore; il mapp. __________ è stato peraltro venduto edificato ed il suo prezzo non è quindi indicativo.
Il ricorrente ha prodotto al Tribunale i dati censiti dall'Ufficio cantonale di statistica, dai quali vengono reperiti (escluse le operazioni posteriori al dies aestimandi; DTF 122 II 344 consid. 5a) i seguenti valori:
fr.1'563.-- il mq per il mapp. __________ di 24 mq situato in __________ (anno 1994),
fr. 163.-- il mq per il mapp.