{"Signatur": "TI_TCA_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "1998-09-21", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TCA_001_50-1997-42_1998-09-21.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=17103&nX40_KEY=4933367&nTrefferzeile=3&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "a82ff0fd4f60122265d4617172cadbc1"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["50.1997.42"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo 21.09.1998 50.1997.42"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo 21.09.1998 50.1997.42"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale cantonale amministrativo 21.09.1998 50.1997.42"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale cantonale amministrativo "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale cantonale amministrativo "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Sentenza o decisione senza scheda"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 02:04:33", "Checksum": "6b152c95718ef696ddf533e94a5ca92d", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale cantonale amministrativo 21.09.1998 50.1997.42\nRegesto:\nSentenza o decisione senza scheda\n\n\n2.2. Dottrina e giurisprudenza concordano nel ritenere che il valore venale di un terreno venga di regola stabilito in base al metodo statistico-comparativo (cfr. Hess-Weibel, op. cit., N. 80 ss. ad art. 19 LFespr; Moor, Droit administratif, p. 417; DTF 122 I 168, 122 II 337, 115 Ib 408). Secondo questo metodo il valore venale di un fondo viene individuato confrontando i prezzi già soluti nella regione di cui si tratta per analoghi terreni in libere contrattazioni; nel limite del possibile vengono di norma prese in considerazione le contrattazioni attendibili realizzate nell'anno precedente il dies aestimandi. Di eventuali differenze (per forma, situazione, dimensione, possibilità di sfruttamento, ecc.) si tiene conto attraverso adeguati aumenti o diminuzioni. In sostanza il valore corrisponde al prezzo che l'espropriato potrebbe conseguire in una normale contrattazione, rispettivamente alla somma che un numero imprecisato di acquirenti sarebbe disposto a pagare, tenuto conto dei prezzi praticati in zona, corretti e adeguati alle peculiarità dei singoli terreni. Il prezzo di gran lunga inferiore o superiore alla media convenuto in un contratto isolato non è evidentemente determinante, e non può essere assunto quale esempio, dal momento che vi possono influire elementi che impediscono di considerarlo oggettivo (cfr. Hess-Weibel, op. cit., N. 87 ad art. 19 LFespr; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung, p. 36). L'applicazione del metodo comparativo presuppone d'altro canto che esistano sufficienti contrattazioni relative a fondi che possano essere paragonati a quello in esame, ma non è necessario che si tratti di fondi identici. Richiesto è invece che i prezzi pagati per quei fondi possano essere analizzati e che da essi si possano trarre conclusioni ragionevoli circa il livello del mercato in generale (RDAT 1985 N. 92). Le cifre indicative ottenute con questo approccio analitico vanno quindi corrette ed adeguate in funzione delle peculiarità, siano esse negative o positive, riguardanti il fondo oggetto dell'esproprio. Giova infine ricordare che il metodo comparativo non conduce alla determinazione di valori assoluti, bensì serve a mettere in evidenza una tendenza nell'evoluzione dei prezzi dei terreni in una determinata zona, che può essere influenzata dalla situazione di fatto e di diritto che la caratterizza.\n2.3. Ricercate a RF le contrattazioni di fondi posti in zona CR 7b di __________ realizzate nei sei anni precedenti il dies aestimandi, il Tribunale di espropriazione ha rinvenuto solo tre compravendite, nell'ambito delle quali sono stati pagati, in ordine cronologico, questi prezzi:\nfr.1'729.-- il mq per il mapp. __________ di 850 mq situato in via __________ (iscr. a RF il __________),\nfr. 372.-- il mq per il mapp. __________ di 864 mq situato in via __________ (iscr. a RF il __________),\nfr. 566.-- il mq per il mapp. __________ di 837 mq situato in via __________ (iscr. a RF il __________),\novvero un prezzo medio (calcolato in base a criteri puramente matematici) di fr. 889.- il mq. Il mapp. __________ si trova sopra il lungolago di __________, nella stessa zona pregiata che accoglie l'__________, dal quale dista 140 ml circa in linea d'aria. Le due proprietà si assomigliano per posizione, morfologia e disciplina edilizia. I mapp. __________ e __________ sono invece discosti dal lago e appartengono ad un comparto residenziale di qualità nettamente inferiore; il mapp. __________ è stato peraltro venduto edificato ed il suo prezzo non è quindi indicativo.\nIl ricorrente ha prodotto al Tribunale i dati censiti dall'Ufficio cantonale di statistica, dai quali vengono reperiti (escluse le operazioni posteriori al dies aestimandi; DTF 122 II 344 consid. 5a) i seguenti valori:\nfr.1'563.-- il mq per il mapp. __________ di 24 mq situato in __________ (anno 1994),\nfr. 163.-- il mq per il mapp. __________ di 523 mq situato in __________ (anno 1996).\nQueste due transazioni relative a fondi confinanti che si affacciano direttamente sul __________ sono prive di significato in funzione del prezzo discrepante all'estremo soluto per il loro acquisto. Volendole comunque aggiungere alle precedenti, la media cambia di poco assestandosi attorno a fr. 879.- il mq.\nA mente di questo Tribunale la contrattazione più significativa, tra quelle poche rinvenute, concerne la part. __________, acquisita da un accorto e conosciuto albergatore di __________ (__________) ad un prezzo che non sembra affatto rivestire carattere speculativo. Le caratteristiche di questa proprietà, contrariamente a quelle degli altri terreni compravenduti tra il 1990 ed il 1996, si avvicinano maggiormente e sotto ogni punto di vista ai mappali espropriati. Il paragone diretto tra le tre particelle (__________da un lato, __________ e __________ dall'altro), risulta ancor più giustificato se si pon mente al fatto che la letteratura specializzata attribuisce ai fondi siti a lago o nelle immediate vicinanze degli specchi d'acqua un maggior valore rispetto a quelli posti altrove (cfr. Nägeli/Wen-ger, Der Liegenschaftenschätzer, p. 39; Hägi, Die Bewertung von Liegenschaften, p. 37; RDAT 1988 N. 70; STA 26.4.1996 in re Comune di __________).\nContrariamente a quanto sostiene lo Stato, gli insegnamenti della giurisprudenza in materia di corretta applicazione del metodo statistico-comparativo non impediscono di far capo a transazioni isolate per trarre deduzioni circa il livello di mercato di particolari fondi (DTF 122 I 174 consid. 3a). Basta che l'operazione venga analizzata con cura e si giunga alla conclusione che non è stata influenzata da circostanze particolari (vendita tra parenti o comunque di compiacenza, vendita chiaramente speculativa, ecc.)."}