210.- il mq. Questa cifra, superiore nella misura di oltre il 10% ai valori medi della zona Rar3, si appalesa tutto sommato adeguata alle peculiarità delle particelle - nel complesso per nulla straordinarie - e conforme all'andamento manifestatosi nel mercato immobiliare all'epoca di riferimento. Il fatto che il valore di stima dei fondi espropriati sia di recente passato da 45.- a 200.- fr. il mq è irrilevante; le stime effettuate a fini fiscali non influiscono sul prezzo che verrebbe stipulato in una normale e libera contrattazione e dunque non possono nemmeno condizionare la quantificazione dell'indennità espropriativa, che deve corrispondere ai reali valori di mercato (cfr.