Non comprende la zona Rar3 nella quale sarebbero finite le aree espropriate in difetto del vincolo. A dispetto di quanto sostiene l'espropriata, l'art. 15 NAPR non incide pertanto minimamente sul valore venale delle sue proprietà.
Sulla scorta di quanto precede, questo Tribunale condivide appieno l'opinione del primo giudice secondo cui nel settembre del 1990 i terreni dedotti in esproprio potevano avere un valore commerciale di fr. 210.- il mq.