Tra le operazioni utilizzabili per l'estimo si può far rientrare con estrema prudenza quella concernente la part. __________, ma di certo non è possibile far capo esclusivamente od anche solo prevalentemente a quella transazione per stimare il valore venale delle superfici espropriate. L'importo soluto per quel terreno (fr. 270.-/mq) si distanzia infatti nettamente dal livello di tutte le altre compravendite concluse a prezzi decisamente - e di gran lunga - inferiori. Trattasi inoltre di un fondo particolarmente pregiato, incluso in una zona riservata alla mera residenza (R3; cfr. art. 27 NAPR) e situato in posizione tranquilla a poca distanza dal lago.
4.2.3.