4.2.2. Il Tribunale di espropriazione ha rinvenuto solo due contrattazioni realizzate in epoca vicina al dies aestimandi ed aventi per oggetto fondi che possano essere immediatamente comparati per disciplina edilizia ai mapp. __________, __________ e __________ della __________. Trattasi delle compravendite delle part. __________ (283 mq) e __________ (403 mq), acquistate nell'ottobre del 1989 e nel dicembre del 1990 al prezzo medio di fr. 187.- il mq.
Le ulteriori stipulazioni individuate dal primo giudice non possono essere prese in considerazione ai fini del giudizio, vuoi perché afferenti a terreni posti in altre zone di utilizzazione prive di significato (mapp.